Quand le robinet de la cuisine ou de la salle de bain commence à fuir, les éventuels dégâts des eaux ne sont pas loin, sans oublier la facture énergétique qui va rapidement augmenter.
Se pose alors la question : qui du locataire ou du propriétaire doit réparer la fuite d’un robinet ?
Nous faisons le point avec vous dès à présent.
Principe de refacturation d’un robinet en location
Les réparations locatives en rapport avec l’eau et la plomberie sont régulièrement sources de discordes ou de conflits entre le locataire et le propriétaire bailleur.
En effet, avec un robinet qui goutte, une fuite d’eau dans les toilettes ou encore des joints à changer, les « maux » liés aux fuites d’eau sont multiples et ont des conséquences parfois importantes sur l’état du logement.
Selon la législation française, le locataire est responsable de l’entretien général de son logement. Concrètement, il doit s’assurer d’effectuer les petites réparations ainsi que des réparations locatives qui sont listées par décret.
Et si ces réparations ne figurent pas dans cette liste, elles sont à la charge du propriétaire.
- Allumage, clapets et joints des appareils à gaz ;
- Remplacement des pistons, des bilames et des boîtes à eau ;
- Nettoyage et rinçage des tuyauteries ;
- Remplacement des joints, clapets des robinets, mais aussi des flexibles de douche et baignoire ;
- Remplacement des flotteurs, joints des chasses d’eau.
Importance de la recherche de fuite par le locataire
Pour être certain que les frais de réparation sont à la charge de l’un ou de l’autre partie, il est essentiel d’identifier l’origine de la fuite du robinet des WC.
Cette panne est un classique en matière de gestion locative. C’est pourquoi, en cas de doute, il est recommandé de faire appel à un plombier afin qu’il se rende dans la location pour repérer ce qui va et ne va pas. Le cas échéant, il effectuera les réparations et le locataire ou le propriétaire pourra éventuellement être remboursé.
Le locataire doit en même temps en parler avec son propriétaire afin de garder une totale transparence en cas de litige. Cela permettra à lever tout doute sur la personne qui devra prendre en charge la facture des réparations.
Que prend en charge le propriétaire ?
Dans le cas d’une fuite, d’un robinet vétuste ou d’un WC abîmé, le propriétaire est tenu d’assurer les frais et les travaux qui veuillent au maintien au bon état du logement.
Cela concerne, dans le cas présent, les travaux énoncés clairement dans l’état des lieux d’entrée, le remplacement, ou à défaut, la réparation du robinet ou du mitigeur défectueux, mais aussi le remplacement d’une cartouche thermostatique usagée.
Pour information, le prix d’une réparation d’un robinet était, en 2021, de 185 € pour une prestation globale, comprenant le déplacement et la main d’œuvre et le changement du nouveau robinet avec son installation. Découvrez aussi des informations sur les réparations de chasse d'eau.