Vous avez le projet d’investir dans l’immobilier ? Ce placement demeure l’un des préférés des Français à ce jour avec une rentabilité relativement intéressante.
Voici comment bénéficier de revenus complémentaires grâce à l’investissement immobilier et notamment à l’immobilier locatif.
Soigner son projet
Un projet d’investissement immobilier ne s’improvise pas, surtout quand il s’agit d’un premier investissement. Il est essentiel de bien le préparer en amont afin d’affronter les éventuelles difficultés concernant la location, la gestion locative, la recherche de locataire, l’emprunt immobilier, etc. Parmi les mille et une questions à vous poser, vous pouvez d’ores et déjà répondre aux suivantes :
- Quelle est ma cible ?
- Quels sont mes objectifs ?
- Que faire du futur bien immobilier ?
- Vais-je y vivre ou le louer ?
- Quel type de bien je désire ?
La recherche de l’investissement immobilier
Tout projet immobilier demande de l’argent. Et votre acquisition dépend obligatoirement de votre budget et le cas échéant, de votre capacité d’emprunt. Quels sont vos revenus ? Souhaites-vous acheter dans du neuf ou de l’ancien ? Pourrez-vous bénéficier d’un dispositif de défiscalisation comme Pinel, Denormandie, Censi-Bouvard ?
Trouver le financement dans la très grande majorité des cas, le crédit est la solution la plus prisée pour se lancer dans un projet tel qu’un investissement immobilier. Aurez-vous un apport personnel le cas échéant ? Une banque demande aujourd’hui près de 10 % du montant global de l’investissement en tant qu’apport personnel. Il est important de considérer la capacité d’emprunt qui doit demeurer entre et 35 et 37 % des revenus du foyer afin de conserver un reste à vivre correct pour payer les dépenses courantes.
Trouver un locataire
En cas d’investissement immobilier locatif, l’étape suivante est de trouver le locataire qui réponde à vos attentes. Souhaitez-vous louer en meublé à ou vide ? Optez-vous pour une colocation ? Êtes-vous prêt à vous occuper de la gestion locative ? Ou préférez-vous déléguer cette tâche (recherche de locataires, relance loyers impayés, assurance location, mise à jour des textes de loi, envoi des quittances, etc.) ?
Plus tôt vous vous posez ces questions, meilleur sera votre investissement immobilier, car vous en connaitrez déjà les principaux tenants et aboutissants.