En tant que propriétaire d’une location meublée, vous vous interrogez peut-être sur comment la déclarée, n’est-ce pas ? Plusieurs démarches doivent être accomplies, nous vous les indiquons dès maintenant.
Qu’est-ce que la location meublée ?
La location meublée est une location de logement qui est équipée en mobilier dont les éléments sont décrits avec précision dans le décret N° 2015-981 de la loi du 31 juillet 2015.
On retrouve notamment les éléments suivant : une literie décente, des plaques de cuisson, de la vaisselle fonctionnelle, un four, une table et des chaises. Le logement meublé doit permettre une occupation normale, procurant sécurité et sûreté au locataire.
Comment déclarer une location meublée ?
En tant que bailleur, la question est différente selon que les revenus locatifs sont inférieurs ou supérieurs à 72 500 €. Si les revenus locatifs sont inférieurs à 72 500 €, le bailleur peut choisir entre 2 régimes :
- Le régime micro-BIC ; abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes.
- Le régime au réel : option valable 2 ans, reconduite pour 2 autres années.
Les frais et les charges sont déduits du revenu net imposable. Si les revenus locatifs sont supérieurs à 72 500 €, le bailleur n’a pas d’autre choix que le régime au réel. Le revenu net est déterminé après déduction des charges et des frais. Il faut alors reporter le résultat sur la déclaration complémentaire de revenus. À noter qu’il est possible d’être exonéré d’impôt avec une location meublée.
En effet, le régime BIC peut alléger la facture fiscale, voire lui permettre de ne plus être imposé sur ses recettes locatives. Il est toutefois impératif de tenir une comptabilité afin d’évaluer un bilan global de l’activité et de valoriser des parts d’amortissement (immobilier, travaux, mobilier).
Finalement, déduire l’intégralité des charges et les amortissements aide à réduire le revenu imposable.