Investir dans l’immobilier représente aujourd’hui l’un des placements les plus sûrs et stables du moment. Mais une telle décision demande à prendre du recul et de réfléchir en amont à tous les critères nécessaires pour mener à bien ce projet.
L’emplacement
C’est le critère numéro 1. Que ce soit pour trouver un logement pour y vivre de façon permanente ou dans un but de le louer, la localisation demeure le point primordial qui fera l’attractivité (ou non) du logement. Il est important donc de choisir un logement qui se trouve dans une zone à fort développement de population et de développement économique.
Ainsi, un logement proche des commerces, des moyens de transport, des écoles, des hôpitaux et des loirs assure une attractivité et, par conséquent, des revenus locatifs plus intéressants grâce aux loyers élevés.
Réaliser une étude de marché
Pour réussir à investir convenablement dans l’immobilier, il est essentiel de réaliser une étude de marché pour connaître les différents secteurs où un tel investissement peut générer des revenus. Habituellement, on recommande les grandes agglomérations, mais de plus en plus de villes moyennes — notamment depuis la crise liée au Covid19 — attirent de plus en plus d’acheteurs et de locataires.
La superficie du logement
En fonction du budget et de vos attentes, il est important de prendre en compte la superficie désirée dans l’achat d’un bien immobilier.
Demandez-vous de combien de pièces vous avez besoin ? De chambres ? Faut-il un bureau ? Cette notion de superficie prend en compte le prix au m².
L’état du bien
Avant d’acheter un bien immobilier, il est primordial de s’assurer de sa qualité de construction, de vérifier s’il n’y a pas de (gros) défauts. Si l’appartement ou la maison est neuf, les risques de travaux et de mises aux normes sont relativement faibles pendant les 10 premières années.
En revanche, pour une rénovation, il va falloir compter sur une enveloppe pour les travaux. La consultation des diagnostics obligatoires est un appui intéressant.