Une assurance de loyer impayé est une garantie qui permet au propriétaire d’être couvert en cas d’impayé, mais aussi lors d’une éventuelle dégradation matérielle de la part du locataire.
Mais ce service est bien entendu payant.
Quel est son prix ? Pour quel type de public s’adresse-t-elle ?
L’assurance Loyers impayés : comment ça marche ?
L’assurance loyer impayé, quel que soit l’assureur qui la propose, est un service juridique qui est aux côtés du propriétaire en cas de non-paiement du loyer et de dégradation du logement.
Si le bien est dégradé en cas de vacance locative suite au départ du locataire ou si le loyer a cessé d’être payé mensuellement, le propriétaire fait alors appel au service juridique de son assureur pour recevoir une indemnité.
Comment se calcule l’assurance loyer impayé ?
En échange d’une cotisation mensuelle, l’assureur permet d’indemniser le propriétaire en cas de sinistre ou de loyer non payé.
Le prix de ce que l’on nomme GLI ou Garantie de loyer impayé dépend du montant du loyer.
En règle générale, ce montant oscille entre 2.5 et 5 % du montant du loyer annuel, avec charges.
Par exemple, si le loyer mensuel est de 500 € et que la garantie loyer impayé est de 3 % du loyer annuel, l’assurance loyer impayé coûtera 180 €/an, soit 15 €/mois.
Certaines compagnies d’assurance proposent toutefois des cotisations réduites lorsqu’il s’agit d’une première souscription.
Remarque : les cotisations mensuelles de la GLI sont déductibles des revenus fonciers.
Comment choisir la meilleure assurance loyer impayé ?
La première chose à faire pour trouver la meilleure assurance loyer impayé est de trouver celle qui est adaptée au profil du propriétaire et à ses attentes.
En effet, ce n’est pas parce qu’une assurance fonctionne dans l’entourage qu’elle est nécessairement la meilleure pour le propriétaire et sa location en particulier.
Ensuite, le propriétaire doit veiller au niveau de la couverture.
Les garanties ne sont jamais les mêmes d’un assureur à un autre.
Il est important de choisir un contrat d’assurance avec une couverture pour loyer impayés et détérioration locatives a minima.
Pour ceux qui veulent aller plus loin, des options comme les frais de contentieux et de procédures peuvent s’ajouter.
Le 3e point à surveiller concerne les conditions d’éligibilité de locataires.
En effet, un contrat d’assurance loyer impayé trop strict limite le choix dans les locataires.
Il est préférable de choisir un contrat d’assurance aux conditions souples.
Le 4e point est celui du plafond d’indemnisation et de la durée des garanties.
Une durée de 30 mois au minimum est acceptable même s’il est toujours préférable d’opter pour une assurance loyer impayé sans limites de temps.
Quant au montant du plafond d’indemnisation, il oscille généralement entre 50 000 et 70 000 €.
Enfin, le 5e critère pour choisir est le plafond maximal de louer pouvant être assuré. Selon les compagnies d’assurance, le montant du loyer mensuel varie entre 2000 et 2300 € au maximum.
Pour trouver l’assurance loyer impayé la moins chère, nous vous recommandons de comparer les offres de 3 ou 4 compagnies d’assurance présentes sur le marché. Il existe également des comparateurs en ligne qui effectue cette comparaison pour vous en quelques clics.